COVID-19 মহামারীটি প্রায় প্রতিটি শিল্পের মানুষের জন্য অভূতপূর্ব চ্যালেঞ্জের সূচনা করেছে, তবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্প বিশেষত কঠোর আঘাত পেয়েছে। প্রাথমিকভাবে, বাড়িতে থাকা এবং আশ্রয়-স্থানের আদেশের জন্য লোকদের কয়েক সপ্তাহের জন্য বাড়িতে থাকতে হত, যার পরে কয়েক মাস হয়ে যায়। ব্যবসায়ের উপর বিধিনিষেধ ব্যবসায়ে তাদের দরজা খোলার বা সম্পূর্ণ ক্ষমতার সাথে পরিচালিত হতে বাধা দেয়। এখন, মাসগুলি টানা পড়ার সাথে সাথে, COVID-19 বাণিজ্যিক ইজারাতে যে স্মরণীয় প্রভাব ফেলেছিল তা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।


করোন ভাইরাস মহামারী সম্পর্কে প্রশ্ন?

করোনাভাইরাস আইনী কেন্দ্রটি দেখুন এবং আজ একজন আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করুন।


COVID-19 দ্বারা প্রভাবিত বাণিজ্যিক লিজের প্রকারগুলি

COVID-19 মহামারীটি বহু মানুষকে অবাক করে দিয়েছিল, এবং বাণিজ্যিকভাবে ইজারা নিয়ে এ ধরনের স্থায়ী প্রভাব ফেলবে বলে কেউ প্রত্যাশা করে না। এই COVID-19 মহামারী দ্বারা সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত হয়েছে এমন বাণিজ্যিক বাণিজ্যিক লিজ:

  • অফিস ভবন – মার্চ মাসে সারাদেশে অফিসের অনেকগুলি বিল্ডিং খালি হয়ে গেছে এবং কিছু এখনও তাদের পুরো কাজ শুরু করে নি। রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট, বা আরআইআইটিগুলি আবিষ্কার করেছে যে এই ধরণের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিল্ডিংগুলির সাথে বছরে-বছরে বিনিয়োগের রিটার্নে 17% হ্রাস পেয়েছে। অফিস বিল্ডিং ইজারা অন্যান্য বাণিজ্যিক সম্পত্তির মতো নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত হয়নি, কারণ অনেক অফিস দেশব্যাপী পুনরায় কার্যক্রম শুরু করে চলেছে। এছাড়াও, অফিস ভবনগুলিতে দীর্ঘমেয়াদী ইজারা চুক্তি রয়েছে যা এই সময়ের মধ্যে ঝুঁকিপূর্ণ হবে না।
  • স্বাস্থ্য সেবার সুবিধাসমূহ – এটি আশ্চর্যজনক কিছু হিসাবে আসতে পারে, তবে স্বাস্থ্যসেবা সুবিধাগুলির ক্ষেত্রে আরআইআইটি রিটার্নে 25% হ্রাস পেয়েছে। হাসপাতালগুলি খোলা থাকার প্রয়োজন ছিল এবং কেবল সিভিডি -19 রোগীদের চিকিত্সার প্রতি মনোনিবেশ করা দরকার ছিল, অন্যান্য বহু লাভ-ভিত্তিক স্বাস্থ্যসেবা সুবিধাগুলি মহামারী শুরুর সময় কয়েক সপ্তাহ বা মাস বন্ধ রাখতে বাধ্য হয়েছিল। জনগণের অনিশ্চয়তা একেবারে প্রয়োজনীয় না হলে বহু লোককে স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা থেকে দূরে রেখেছে, যা বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তিতে প্রভাবিত করে চলেছে।
  • খুচরা দোকানে – খুচরা আউটলেটগুলিতে ইজারা দেওয়া বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলি মহামারীর সময় বিশেষভাবে মারাত্মক আঘাত হানে এবং এই ধরণের বৈশিষ্ট্যগুলি প্রাথমিক শাটডাউন থেকে স্থায়ী প্রভাব দেখতে পায় see কিছু ছোট ব্যবসায়ে বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া মাস কয়েক-দীর্ঘ বন্ধের পরে টিকতে পারেনি, এবং অন্যরা নিষেধাজ্ঞাগুলি সরিয়ে নেওয়ার পরে বাষ্প বাছাই করছে না। আরআইআইটি-তে দেখা গেছে যে মহামারীজনিত ফলাফলের ফলে খুচরা বিক্রয় কেন্দ্র থেকে প্রাপ্ত হারে 48% হ্রাস পেয়েছে।
  • হোটেল – মার্চ মাসে ভ্রমণ একটি চিত্তাকর্ষক স্থগিতাবস্থায় এসেছিল এবং ভাইরাসটি সংক্রমণের ভয়ে অনেক লোক এখনও আবার কোনও হোটেলের ভিতরে থাকতে রাজি নয়। এই হিসাবে, হোটেলগুলি ধারাবাহিকভাবে বাণিজ্যিক ইজারাগুলির মধ্যে সবচেয়ে মারাত্মক হিট হিসাবে দেখা গেছে। আরআইআইটি-তে দেখা গেছে যে রিটার্নে 53% হ্রাস পেয়েছে, এবং বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণীটি মহামারী থেকে পুনরুদ্ধার করতে ভ্রমণ শিল্পের জন্য কত দিন লাগবে তা অনুমান করতে পারে না।

মহামারী চলাকালীন কি বাণিজ্যিক উচ্ছেদগুলি নিষিদ্ধ করা হয়?

আবাসিক রিয়েল এস্টেটের উন্নয়নগুলিতে বসবাসকারী লোকদের উচ্ছেদ সম্পর্কে ফেডারেল স্থগিতাদেশ ছিল, রাজ্য এবং স্থানীয় পর্যায়ে বাণিজ্যিক উচ্ছেদের নিষেধাজ্ঞাগুলি পরিচালিত হয়েছিল। মহামারীটির প্রথম কয়েক সপ্তাহ এবং মাসের মধ্যে, বহু রাজ্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট উচ্ছেদের নিষেধাজ্ঞাগুলি কার্যকরভাবে স্থগিত-বাড়ির আদেশের সময় ব্যবসায়ের অপ্রয়োজনীয় অর্থনৈতিক ঝামেলা থেকে রক্ষা করার জন্য রেখেছিল। তবে দেশজুড়ে রাজ্যগুলি আবার তাদের অর্থনীতি আবার চালু করার চেষ্টা করায় এই বিধিনিষেধগুলিকে সংশোধন বা উত্তোলন শুরু করেছে। বাণিজ্যিক ভাড়াটিয়াদের পাশাপাশি বাণিজ্যিক সম্পত্তি মালিকদের তাদের বাণিজ্যিক লিজ চুক্তির উপাদানগুলি বোঝার জন্য এবং এই সময় উচ্ছেদের অনুমতি রয়েছে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য অ্যাটর্নি নিয়ে কাজ করা উচিত।

মহামারী চলাকালীন ভাড়া কী বরফ করা হচ্ছে?

বাণিজ্যিক উচ্ছেদের উপর নিষেধাজ্ঞার অনুরূপ, মহামারী চলাকালীন বাণিজ্যিক ভাড়া জমাটাকে রাজ্য এবং স্থানীয় পর্যায়ে সম্বোধন করা হয়েছিল। কিছু রাজ্য COVID-19 এর প্রাদুর্ভাবের সাথে সাথেই ভাড়া স্থির করে দেয়। অন্যরা স্থানীয় পৌরসভাগুলিতে বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি সম্পত্তি যারা তাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পরিচালনা করে তাদের উপর জমাট বেঁধে রেখেছিল। এই মুহুর্তে ভাড়াটি কীভাবে ব্যবসা পরিচালিত হয় সেই রাষ্ট্র বা কাউন্টির উপর ভিত্তি করে পৃথক হয়ে যায়, তাই আপনার কাছে কী কী বিকল্প উপলব্ধ তা বোঝার জন্য আইনজীবীর সাথে কাজ করা গুরুত্বপূর্ণ is

বাণিজ্যিক লিজ এবং বাণিজ্যিক ভাড়া ত্রাণের জন্য COVID-19 সংস্থানসমূহ

COVID-19 মহামারীর আশেপাশের পরিস্থিতি জটিল, বিশেষত যারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পে বিনিয়োগ করেন তাদের ক্ষেত্রে। ভাগ্যক্রমে, ব্যক্তিদের তাদের বাণিজ্যিক লিজ বিকল্পগুলি এবং বাণিজ্যিক ভাড়া ছাড়ের সুযোগগুলির মাধ্যমে নেভিগেট করতে সহায়তা করার জন্য এমন সংস্থান রয়েছে। একজন অভিজ্ঞ অ্যাটর্নি যিনি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিশেষজ্ঞ, এই কঠিন সময়গুলির মধ্যে আপনাকে গাইড করতে এবং আপনার কাছে উপলব্ধ সংস্থানগুলি সর্বাধিকতর করতে সহায়তা করতে পারে। এই সংস্থানগুলি মূল্যবান সরঞ্জাম হিসাবে পরিবেশন করতে পারে যা আপনাকে এই অভূতপূর্ব সময় সহ্য করতে এবং মহামারীটি আগের চেয়ে শক্তিশালী হয়ে উঠতে সহায়তা করতে পারে this এই পরিবর্তিত জলবায়ুতে, বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং ভাড়াটেদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ইজারা দেওয়া সম্পত্তির মালিকরা উভয়ই ছোট ছোট ব্যবসায়ী মালিক ভাড়া নেবেন both সর্বশেষ পরিবর্তন, নির্দেশিকা এবং সংস্থান সম্পর্কে অবহিত থাকা প্রয়োজন। সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য তথ্যের জন্য, বাণিজ্যিক ভাড়াটে এবং সম্পত্তি মালিকদের একজন আইনজীবি জিজ্ঞাসা করতে উত্সাহিত করা হয়।

এই নিবন্ধটিতে সাধারণ আইনী তথ্য রয়েছে এবং এতে আইনী পরামর্শ নেই। রকেট আইনজীবী কোনও আইন সংস্থা বা কোনও অ্যাটর্নি বা আইন ফার্মের বিকল্প নয়। আইনটি জটিল এবং প্রায়শই পরিবর্তিত হয়। আইনী পরামর্শের জন্য, দয়া করে একটি আইনজীবী জিজ্ঞাসা করুন

পোস্ট: ব্যবসায়, সম্পত্তি এবং অর্থ

->

->